3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)相關(guān)情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示，2月份，從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。
數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。
2月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
2月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2月恰逢春節(jié)，居民外出探親出游人數(shù)創(chuàng)下新高，看房買房的相對較少；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在春節(jié)前的1月份釋放。同時(shí)，開發(fā)商沖刺全年業(yè)績完畢，春節(jié)期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，價(jià)格調(diào)整幅度比較大，導(dǎo)致二三線城市新房價(jià)格表現(xiàn)較弱。在他看來，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目。近期，住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴(kuò)大了存量在售新房收儲力度。“供給側(cè)改革將引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)基于美好人居的改善型時(shí)代到來；需求端積極消化庫存有望改善供求關(guān)系和市場預(yù)期，新房價(jià)格將得到進(jìn)一步的支持。由此，改善住房的潛力得到激發(fā)并帶動(dòng)換房需求，促進(jìn)二手房掛牌的同時(shí)，‘賣舊買新’的效率更高，二手房市場將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價(jià)空間也將收窄。近期，各地加快引人留人、鼓勵(lì)生育，加速新型城鎮(zhèn)化，比如為求職者提供免費(fèi)床位居住，提高生育補(bǔ)貼，放開公租房申請資格（進(jìn)城農(nóng)民工也可以申請），加大保租房籌建力度，這將促進(jìn)二手房價(jià)格穩(wěn)定。”
58安居客研究院院長張波表示，“目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。從 2 月房價(jià)數(shù)據(jù)可以看出，市場正處于復(fù)雜的調(diào)整階段，一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐，二手房市場的波動(dòng)并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力，市場的分化還持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。”他進(jìn)一步指出，“從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，2月一線城市二手房價(jià)出現(xiàn)下降，主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價(jià)格下滑，主要緣于二手房成交結(jié)構(gòu)中，中小戶型成交占比環(huán)比有所提升，并且中低價(jià)位的高房齡項(xiàng)目成交活躍，成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績r(jià)總體面有所下滑。但從春節(jié)后二手房成交量，結(jié)合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看，一線城市的‘小陽春’并無懸念。“
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“2月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的24個(gè)變?yōu)?8個(gè)。2月份為市場淡季，此類數(shù)據(jù)減少也是正常的。總體上3月份開始隨著交易活動(dòng)的逐漸增多，房價(jià)上漲的態(tài)勢又會強(qiáng)化，也進(jìn)一步促進(jìn)房價(jià)層面的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年2月份房價(jià)指數(shù)表現(xiàn)積極，進(jìn)一步說明止跌回穩(wěn)的態(tài)勢得到延續(xù)。同時(shí)也意味著今年上半年房價(jià)指數(shù)是“跌幅持續(xù)收窄，部分城市率先領(lǐng)漲”的階段。“對于購房者來說，上半年是最佳的購房窗口期，因?yàn)榉績r(jià)政逐漸朝著止跌轉(zhuǎn)漲的新通道前進(jìn)，必須密切關(guān)注市場交易活躍態(tài)勢下價(jià)格的反彈可能。”