3月，杭州二手房市場(chǎng)火力全開，“小陽(yáng)春”變“大陽(yáng)春”，十區(qū)共成交二手房12413套，僅次于2017年4月的12666套，創(chuàng)下近8年來(lái)新高。

3月二手房還實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月杭州十區(qū)住宅成交均價(jià)為30210元/㎡，環(huán)比2月提升4.0%，同比去年3月提升3.4%。

成交量環(huán)比提升108%

杭州二手房市場(chǎng)信心增加

這次“大陽(yáng)春”行情早在年初就有端倪。今年春節(jié)期間，就有不少購(gòu)房利用假期時(shí)間帶家人去看房，還有外地購(gòu)房者專程來(lái)杭州買房。春節(jié)假期一結(jié)束，二手房市場(chǎng)熱度立顯。新增房源量、帶看量、咨詢量等均大幅提升。

 

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3月熱度更進(jìn)一步。杭州我愛我家數(shù)據(jù)表明，其平臺(tái)3月新增房源量環(huán)比2月增長(zhǎng)36%，新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)23%，帶看量環(huán)比增長(zhǎng)58%。供需兩旺，市場(chǎng)徹底被點(diǎn)燃。

成交量漲勢(shì)兇猛，二手房?jī)r(jià)格也被撬動(dòng)。隨著低價(jià)房源大量被去化，核心板塊部分房東的預(yù)期開始提升，部分房源提高了掛牌價(jià)。杭州我愛我家平臺(tái)上，3月二手房掛牌均價(jià)為3.8萬(wàn)元/㎡，相比2月的3.76萬(wàn)元/㎡，略有漲幅，但與去年同期相比還低約2.2%。

另外一個(gè)表現(xiàn)是，杭州我愛我家平臺(tái)上降價(jià)房源的比例出現(xiàn)明顯下降，目前降價(jià)房源占比約86%，環(huán)比下滑2個(gè)百分點(diǎn)，同比去年下降7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房源的議價(jià)空間也在不斷縮小，平均議價(jià)空間從1月份的3%降至2.5%，而去年3月的平均議價(jià)空間是3.4%。

剛需仍為市場(chǎng)托底

改善熱拉高成交均價(jià)

3月二手房成交結(jié)構(gòu)中，300萬(wàn)元以下的購(gòu)房者需求仍占主導(dǎo)地位，占比約60.5%，其中總價(jià)在200萬(wàn)元以下的房源占比達(dá)到35%，總體來(lái)看，“剛需購(gòu)房”依舊是市場(chǎng)的底色。

與此同時(shí)，次新改善二手房的熱度也在不斷提升。3月成交量前20的小區(qū)中，有一半小區(qū)的成交均價(jià)在4萬(wàn)元/㎡以上。其中申花板塊的次新房小區(qū)星瓚頌錦府成交了54套，排第一；同板塊的次新房馥香園成交了42套。艮北新城的楊柳郡成交了45套，“亞運(yùn)村三兄弟”中的桂冠東方成交了37套。中高端改善次新房成交熱，也直接帶動(dòng)了平均成交價(jià)上漲。

 

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3月也是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期。但從數(shù)據(jù)來(lái)分析，購(gòu)房者的喜好從“老破小”第一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)移到了帶有不錯(cuò)學(xué)區(qū)的改善房源身上。比如江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房東方郡，3月成交了26套，網(wǎng)簽量環(huán)比增加550%；蔣村行知二小學(xué)區(qū)房西溪蝶園成交了23套，競(jìng)舟二小學(xué)區(qū)房河濱之城成交了22套。反觀60㎡以下的房源，3月成交占比下滑了3.7%，比起小面積、低總價(jià)但居住環(huán)境較差的名校學(xué)區(qū)房，如今很多家長(zhǎng)更青睞有生活品質(zhì)的改善學(xué)區(qū)房。

市場(chǎng)逐漸走出低谷

部分小區(qū)價(jià)格開始回彈

潮新聞美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示，一些熱門的老小區(qū)價(jià)格已經(jīng)走出低谷，開始回彈。

以翠苑、景芳、朝暉、大關(guān)四個(gè)老小區(qū)為例，其歷史最高成交均價(jià)大部分出現(xiàn)在2018年年中。如翠苑四區(qū)，2018年6月網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到了43296元/㎡，景芳三區(qū)達(dá)到47839元/㎡，朝暉一區(qū)達(dá)到44989元/㎡。此后價(jià)格一直下跌，最低點(diǎn)出現(xiàn)在去年下半年，像翠苑四區(qū)的最低成交均價(jià)跌至25170元/㎡，景芳三區(qū)最低成交均價(jià)28000元/㎡。而如今，老小區(qū)的成交均價(jià)已有明顯回彈。比如翠苑四區(qū)最新成交均價(jià)為27670元/㎡；景芳三區(qū)已經(jīng)回到30700元/㎡。