成交均價小幅下滑0.7%，整體趨穩

今年南京的樓市“金三”在“寧七條”中收尾，自3月31日起全面取消房產限售政策，同時繼續推出住房“以舊換新”。記者了解到，剛剛過去的3月份，南京二手房市場呈現出積極動向，成交量環比大漲73%，成交均價繼續保持平穩，環比僅小幅下探0.7%。

成交價連續三個月趨穩

據我愛我家南京研究院統計，3月份南京全市二手房成交量為9344套(含高淳、溧水)，環比大漲73%，同比漲幅為9.1%。今年一季度，南京全市二手房累計成交22586套，同比去年上漲6.8%。從市場行情來看，春節后的2月以來，南京二手房市場回暖跡象明顯，尤其是3月成交量迎來新一輪上漲，預計“銀四”的交易量也將保持高位。從交易價格上看，3月全市二手房成交均價為23722元/㎡，環比小幅下滑0.7%，整體連續3個月趨穩，波動幅度較小。

從全市各區的均價來看，目前鼓樓區房價仍居首位，3月成交均價為34761元/㎡；玄武區升至第二位，成交均價在2.96萬/㎡左右；此外，秦淮、建鄴兩區的均價也在2.9萬+/㎡。環比來看，3月多個區域的房價波動均較小，漲跌幅均控制在5%以內，也從一個側面反映出當前二手房市場的價格趨勢。

掛牌量連漲兩個月

記者了解到，我愛我家南京研究院的統計顯示，3月份南京二手房新增掛牌量為8240套，環比大漲31.7%，連續2個月呈回升態勢。“成交量的上漲帶動了業主掛牌的積極性”，該機構一位資深人士告訴記者，尤其是南京3月底取消限售之后，預計4月的掛牌量仍將繼續保持增長趨勢，過去被限制出售的房源會在短期內涌向市場。

掛牌量增加的同時，為了吸引買家關注，掛牌價格也出現走低的現象。據統計，3月南京新增掛牌均價為27445元/㎡，環比小幅下滑0.9%，這有可能導致成交價繼續回落，不過回落幅度將較小。南京鏈家地產相關人士介紹說，限售全面放開對賣家來說是個好消息，不過大量房源涌入市場則有可能導致價格“踩踏”，“以房源待售數量較多的江北、江寧為例，一些小區突然釋放數百套二手房源，急售的賣家有可能壓低報價換取成交”，該人士表示，價格過低的二手房不會影響市場整體走勢，南京二手房掛牌價仍將長期維持穩定。

平均成交天數縮短了

從成交周期來看，我愛我家南京研究院的統計顯示，3月份南京二手房客戶的成交周期相對穩定，平均成交天數為49.9天，環比縮短0.4天；與此同時，房源成交節奏有所加快，平均成交天數為174.1天，環比縮短了20.4天，其中新增掛牌房源的成交比重有所提高。

在議價空間方面，記者注意到南京買家們的議價空間繼續收窄，3月南京二手房成交平均議價空間達9.2%，環比收窄0.4%，與今年1月份基本持平。業內人士認為，議價空間收窄意味著一方面房主報價的“水分”較小，有利于最終成交；另一方面，房主們對加快成交的信心較高，出售二手房后再添置改善新房的意愿普遍提升。