在政策引導與品質提升的雙重助力下，一季度鄭州房地產市場止跌回穩的態勢愈發穩固。
4月20日，中國房地產報記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，一季度整體來看，在扣除政府回購因素后，商品房累計銷售面積同比增長2.15%，成功實現“開門紅”。
鄭州市新房市場表現活躍。據鄭州市房產交易服務平臺數據顯示，一季度，鄭州市商品住宅累計銷售13747套，同比增長4.14%；累計銷售面積164.31萬平方米，同比增長5.73%；累計銷售均價為10861元/平方米，同比下降2.37%。
二手房交易也在穩步增長。一季度鄭州市二手房累計成交21988套（間），同比增長9.38%；累計成交面積為232.92萬平方米，同比增長7.51%；累計成交均價為8969元/平方米，同比下降6.71%。
鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，受春節假期影響，1~2月份鄭州市商品房銷售節奏減緩；3月份以來，隨著商品房銷售“淡季”過去，一季度各項“開門紅”措施全面展開，初步實現了鄭州市房地產市場發展第一季度“開門紅”的目標。
一位資深地產從業者認為，鄭州市場整體呈現 “低量價穩、品質剛需修復、剛改類加速出貨、改善成交承壓”的特點，進入二季度，隨著多個典型第四代住宅新盤入市，以及貨幣化安置的陸續投入使用，將進一步支撐成交及市場活躍度回升。
新房市場：改善需求主導，核心區域領漲
“招商·林嶼境和招商時代·映江河2個項目，每周的到訪客戶量穩定在300組以上，高峰時段甚至能達到400組左右，平均每周能成交15~20套。”招商蛇口鄭州公司營銷負責人孫碩介紹，截至3月27日，映江河已售出70套房源；2月份售出50套；1月份售出44套房源。
據鄭州市房產交易服務平臺數據顯示，3月份鄭州市商品住宅銷售5443套，環比增長45.89%，同比增長13.3%；商品住宅銷售面積66.37萬平方米，環比增長52.19%，同比增長16.94%。
鄭州房管局相關負責人表示，3月份市場銷售活躍，前期積壓需求持續釋放，疊加信貸政策釋放積極信號，推動銷售轉化率提升，新房銷售同環比均實現正增長，市場“止跌回穩態勢進一步增強”。
從市場表現來看，新房市場呈現出改善需求主導，核心區域領漲基本態勢。數據顯示，一季度，鄭州新建商品住宅成交面積中，125平方米以上戶型占比超35%，改善需求成為市場主流。
鄭州房管局相關負責人表示，鄭州市房地產市場第二季度將持續深化金融扶持政策，特別是住房公積金支持力度和適時的降準降息，加上改善項目的入市，將促進改善性需求的釋放，而且貨幣化安置發放使用更加完善方便，帶動開發企業和安置群眾的雙向選擇，保交房收尾工作的成效，爛尾樓項目的盤活交付，更增強了市場信心；預計鄭州市第二季度房地產市場以復蘇為主要特征，筑底比較緊固，企穩回升是主旋律，市場投放和銷售將保持穩定增長態勢。
二手房：掛牌量激增，以價換量成常態
“近期客戶咨詢量顯著增加，6點以后的帶看量也明顯增多。”鄭州市中原區某房產中介門店經紀人馬領表示，一季度他所在門店的二手房客戶帶看量大幅上升，高峰時期一周有3至5組帶看。
鄭州市房產交易服務平臺數據顯示，3月份鄭州市二手房共成交8676套（間），環比增長了51.81%，同比增長了10.23%；成交面積為91.28萬平方米，環比增長50.27%，同比增長10.55%；二手房均價為8928元/平方米，環比下降了1.07%，同比下降了6.17%。
一位長期關注房地產業內人士表示，當前購房者的觀望情緒相較于前兩年，情況有所好轉。但在市場調整之際，客戶購房時更加謹慎和更加專業了。在過去市場普遍繁榮時，購房者可能更看重價格，選擇性價比高的房源。如今，他們更加關注項目的位置、產品品質，以及后續升值潛力。
好房子入市：激活二季度鄭州樓市動能
第四代住宅以新產品、高得房率、高贈送、超大陽臺、戶戶有空中花園等優勢，在鄭州市場占據主流，影響不斷加深。
在鄭州新房市場中，目前中海地產、招商蛇口、華潤置地、越秀地產、亞星、正弘等地產公司均在鄭州推出了“第四代住宅”項目，不少項目開盤后受到追捧。除上述招商林嶼境項目外，位于鄭州市金水區的第四代住宅金投豫發豫園，2024年底首次開盤推出77套房，迎來148個購房者參與搖號，2小時便實現首推房源基本售罄，總銷售額約2.2億元。
鄭州一頭部房企營銷人士告訴記者，2021年至2024年間，公司拿地數量極少，基本上每年僅獲取一塊土地，2022年疫情期間更是未進行任何土地獲取操作。項目數量受限，公司便把更多精力投入每個項目，使項目運作更精細。“2025年鄭州房地產市場進入全新發展階段，2025年一季度以后獲取的新項目，大概率都會遵循第四代住宅以及‘好房子’的理念來打造。”
河南省房地產業協會秘書長姜鵬飛表示，“隨著國家及省市各項調控政策力度逐步加大，同時房地產企業積極應對市場變化，推出高品質、符合市場需求的好房子，房地產市場正逐步呈現平穩運行態勢，市場預期和信心正逐步恢復。