3月的樓市數(shù)據(jù)出來(lái)了。為了避免有人不愛(ài)聽(tīng)下跌這個(gè)詞，我特地使用了“負(fù)增長(zhǎng)”，希望能給一些人心理有所慰藉。周一的文章講消費(fèi)貸的又被舉報(bào)下架了，真無(wú)奈啊。
整體上看，3月全國(guó)樓市的情況跟上個(gè)月沒(méi)什么明顯變化，仍然是新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺、二手房?jī)r(jià)格下跌的態(tài)勢(shì)。
先看看克而瑞怎么說(shuō)。
2025年3月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，供求穩(wěn)步回升，環(huán)比持增，成交同比微增4%，庫(kù)存持續(xù)走低。二手房成交延續(xù)高位震蕩行情，環(huán)比增50%，同比增長(zhǎng)21%。土地市場(chǎng)延續(xù)縮量升溫，3月土地成交建筑面積低于2月同期，但北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市3月平均溢價(jià)率均超過(guò)20%。
成交量方面沒(méi)什么可說(shuō)的，畢竟是小陽(yáng)春，無(wú)論是新房還是二手房，都有著明顯的市場(chǎng)熱度。包括3月多地的土地成交也出現(xiàn)了溢價(jià)，甚至還有不少地王冒頭。
3月，克而瑞的30個(gè)監(jiān)測(cè)城市新房成交規(guī)模為1230萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)79%，同比上升4%。得益于春節(jié)后季節(jié)性需求釋放、政策寬松及房企促銷推動(dòng)成交回升，一季度30城累計(jì)成交同比上漲7%。
新房方面，一線城市明顯強(qiáng)于二三線城市，一線城市3月單月環(huán)比翻番，同比增14%，累計(jì)同比增25%，增幅顯著高于二三線。北京、廣州和深圳均呈現(xiàn)出同環(huán)比齊增，尤其是北京，單月新房成交沖高至49萬(wàn)平方米，累計(jì)同比正增19%。一線城市里僅上海單月同比下降7%。二三線城市僅成都、合肥等幾個(gè)城市同環(huán)比齊增，其他大部分城市的成交量頂多跟去年持平。
這也驗(yàn)證了我們之前說(shuō)過(guò)的觀點(diǎn)，一線城市的樓市跟二線以下的樓市會(huì)越走越遠(yuǎn)、越分越開(kāi)，以后所謂的小陽(yáng)春可能只會(huì)發(fā)生在屈指可數(shù)的幾個(gè)城市里，而跟中國(guó)95%以上的城市再也沒(méi)有關(guān)系。
二手房成交熱度也未遑多讓。3月克而瑞監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積同環(huán)比分別增長(zhǎng)21%和50%，一季度累計(jì)同比增加22%。二手房成交的熱度同樣也主要聚焦在北京、上海、深圳、杭州、成都、西安等核心城市，客群主要集中在價(jià)格敏感度較高的剛需/剛改客群。有些城市的樓市很不樂(lè)觀，像佛山、寧波等二線城市，3月環(huán)比增長(zhǎng)為零，同比成交大幅下跌，可以說(shuō)基本沒(méi)有吹到這一波春風(fēng)，今年接下來(lái)的樓市預(yù)期很不妙。去年這兩個(gè)城市都有朋友在知識(shí)星球里咨詢我是否該賣房，不知道今年是否已經(jīng)割肉離場(chǎng)，祝福一下。
以上所有的成交熱度，其實(shí)都在我們的預(yù)料之中，畢竟早在2月份我就預(yù)測(cè)到今年的小陽(yáng)春一定會(huì)有，而且力度比去年強(qiáng)得多。（《這個(gè)樓市小陽(yáng)春，危險(xiǎn)越來(lái)越近了》）
但這個(gè)小陽(yáng)春跟過(guò)去不一樣的是，量在價(jià)先的鐵則好像失效了。為什么會(huì)失效？可以看看我之前的分析（《這個(gè)小陽(yáng)春，誰(shuí)是拖不起的人》）。3月的房?jī)r(jià)，我們來(lái)看看中指數(shù)據(jù)。
根據(jù)中指系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)：3月，百城新建住宅均價(jià)為16740元/平米，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.63%。果然新房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，堅(jiān)挺的原因是什么呢？中指也說(shuō)了，“受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)”。說(shuō)白了，就是現(xiàn)在市場(chǎng)上新房里的豪宅越來(lái)越多了，把平均房?jī)r(jià)帶高了。預(yù)計(jì)這種情況還會(huì)持續(xù)下去，畢竟這兩個(gè)月的地王一塊又一塊，想不做高端都不行。
但新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺跟老百姓有關(guān)系嗎？不好意思，一點(diǎn)都沒(méi)有。豪宅我們也買不起，普通新房的房?jī)r(jià)又沒(méi)怎么漲，即便漲了那也只意味著老百姓的入手成本更高了。新房到手就變成二手房，入手成本越高，保值增值越難。
代表真實(shí)市場(chǎng)情況二手房方面又如何呢？3月，中指重點(diǎn)百城二手住宅均價(jià)為13988元/平米，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌7.29%，同環(huán)比跌幅均有所擴(kuò)大。一季度百城二手住宅均價(jià)累計(jì)下跌1.51%。
我們前面看成交量數(shù)據(jù)本來(lái)熱血沸騰的，但看了房?jī)r(jià)之后好像也沒(méi)有那么熱血沸騰。在3月的小陽(yáng)春里，房?jī)r(jià)居然仍然在下跌，跌幅還“有所擴(kuò)大”。以價(jià)換量已經(jīng)是鐵一樣的現(xiàn)實(shí)，這下看誰(shuí)還能嘴硬。