真沒想到不用還清貸款就能換銀行過戶，更沒想到手續(xù)這么簡單，最沒想到一天就辦完了！”4月15日上午，在新鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記和交易中心，市民李女士手持嶄新的不動產(chǎn)權(quán)證書，連用三個“沒想到”為這項新政點贊。這標(biāo)志著新鄉(xiāng)市首例跨行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功落地，二手房交易正式進入“無痛時代”。
“傳統(tǒng)交易模式如同需要先解鎖才能開門。”新鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記和交易中心相關(guān)工作人員打了個形象的比喻。他介紹，傳統(tǒng)交易模式下，賣家必須先籌集資金還清貸款，才能辦理過戶手續(xù)，這個過程往往需要1—2個月時間，還可能要承擔(dān)高額的過橋資金成本。
如今，跨行“帶押過戶”模式，徹底打破銀行間壁壘，無需提前還貸和注銷抵押登記，只需通過資金監(jiān)管和跨行服務(wù)協(xié)議，就能實現(xiàn)房屋過戶、重新抵押與新貸款發(fā)放無縫銜接。
“現(xiàn)在不僅能帶押過戶，還能自由選擇利率更優(yōu)惠的銀行，實實在在為老百姓解決了大難題！”李女士對新政的便捷性贊不絕口。
記者了解到，此次“帶押過戶”從單一銀行內(nèi)部到“跨行”的擴展改革，不僅是技術(shù)層面的流程優(yōu)化，也是對《中華人民共和國民法典》406條“抵押財產(chǎn)自由流轉(zhuǎn)”原則的制度性落實，更是不動產(chǎn)交易從局部便利向全域流通的重要升級，對優(yōu)化營商環(huán)境、激活房地產(chǎn)市場具有重要意義。
近年來，新鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記和交易中心深入貫徹落實“放管服”改革要求，積極對接金融機構(gòu)，深化登銀合作，截至目前，已與郵蓄銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等10家金融機構(gòu)建立合作機制，形成不動產(chǎn)登記和金融服務(wù)一站式服務(wù)體系。下一步，新鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記和交易中心將繼續(xù)圍繞優(yōu)化營商環(huán)境核心目標(biāo)，持續(xù)深化“帶押過戶”服務(wù)改革，拓展“帶押過戶”線上登記等相關(guān)服務(wù)，讓利好政策惠及更多企業(yè)和群眾