南京取消限售，二手房迎來集中拋售潮，掛牌量一天激增超3000套。

2017年全國炒房熱的時候，為了防止炒房，南京出臺限售令，規(guī)定新購住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。2025年3月31日，南京全面取消實行8年的限售令。某殼數(shù)據(jù)顯示，3月30日南京二手房新增掛牌為720套。而新政落地后的3月31日，單日新增掛牌量居然猛烈飆升至3051套，環(huán)比增長超過3倍。4月1日繼續(xù)激增1243套。

 

二手業(yè)主反應(yīng)之迅速令人膛目結(jié)舌，很明顯南京的二手業(yè)主已經(jīng)扛不住了，急需接盤俠幫他們套現(xiàn)離場。為什么南京這么著急取消限售？

·首先南京從來都不是一個制造業(yè)城市，它的制造業(yè)發(fā)展水平一直都非常非常的弱。南京對于土地財政依賴度非常高，而南京近年的賣地出讓收入出現(xiàn)了斷崖式下跌。根據(jù)統(tǒng)計，2021年南京土地出讓金為1220.億，而到了2023年已銳減至628.7億，2024年降至363.1億，三年間跌幅超過七成。對于一個地方來說，這是無論如何都無法承受的。

 

同時南京樓市的狹義庫存去化周期已超過20個月，庫存高企，土地財政緊張的雙重壓力之下，南京顯然已經(jīng)扛不住了，樓市已經(jīng)到了不得不松綁的時刻。

·其次南京沖刺千萬人口城市的動力明顯不足。早在2021年，南京就提出要實現(xiàn)常住人口突破千萬，四年已經(jīng)過去，但這一目標(biāo)至今未能達(dá)成。目前南京是全國GDP前十城市中唯一一個常住人口尚未破千萬的城市。近年來南京每年常住人口的凈增量不足6萬，2023年更是僅增加3萬。人口增速放緩，吸引力減弱，意味著南京正在逐步喪失人口紅利，所以南京著急了。

 

基于這兩點，南京全面取消限售政策可謂是孤注一擲。

取消限售就能讓南京房價上漲嗎？拋售的業(yè)主已經(jīng)給出了答案。限售取消后，二手業(yè)主并沒有漲價惜售，反而出現(xiàn)了恐慌性的二手房拋售潮。

 

·一是南京業(yè)主選擇趁機變現(xiàn)，落袋為安，表明他們對于房產(chǎn)保值的信心已經(jīng)發(fā)生了根本性動搖。

·二是炒房客正在加速逃離，市場交易邏輯已從之前的增值保值變成了及時止損。南京業(yè)主敏銳地察覺到這次難得的跑路機會，不得不說他們真的很精明。隨著南京人口增長乏力，加上樓市庫存供大于求的情況下，南京房價將不可避免的走向價值回歸的軌道，拭目以待。