數(shù)據(jù)出爐！淮安的二手房持續(xù)“狂飆”。
環(huán)比上月，3月淮安二手房成交量環(huán)降4.5%，成交總量仍然突破了650套。
進入2025年以來，淮安二手房市場正在持續(xù)狂飆。
最新的二手房市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)特點如下：
①成交量穩(wěn)定650+，淮安二手房市場持續(xù)“狂飆”
②市場分化顯現(xiàn)，板塊間“馬太效應(yīng)”顯現(xiàn)
③老城區(qū)二手房成交加速！
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2025年3月貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，淮安共計成交二手房源654套。相較于前一個月少了31套，環(huán)比下降4.5%。
從單日的成交數(shù)據(jù)看，3月份單日成交量最大的一天是3月9日，一天成交了39套，日均成交量21套，在一個月中有13天成交量超過了20套。
從成交的行政區(qū)域分布看，清江浦區(qū)“斷層領(lǐng)先”，共計成交310套，占了全市的成交量約47.4%。僅比第二到第四名的成交量總和還多了30多套。
成交量排名第二的是生態(tài)新城，成交量118套。作為一個比清江浦區(qū)小了很多的區(qū)域，生態(tài)新城卻能穩(wěn)穩(wěn)的占據(jù)第二，區(qū)域的認可度可見一斑。
除了上述兩個區(qū)域外，開發(fā)區(qū)的月度成交數(shù)量也突破了100套。
主城各區(qū)域中成交最少的是淮安區(qū)，共計成交56套。
分板塊看，各板塊流通性的“馬太效應(yīng)”愈演愈烈。
生態(tài)新城東片區(qū)3月二手房成交量仍在“狂飆”。
整個片區(qū)的單月成交量高達96套，又是“斷層領(lǐng)先”。另外，3月份清河老城區(qū)二手房成交量“異軍突起”，單月成交78套，碾壓了“網(wǎng)紅”板塊清河新區(qū)。
更加值得一提的是，在二手房流通量最大的top4板塊中，清江浦區(qū)占了3個，其中清河老城區(qū)與清浦老城區(qū)紛紛處于前列。
老城區(qū)的含金量還在上升！
值得一提的是同屬生態(tài)新城的生態(tài)新城西片區(qū)、高鐵新城與核心片區(qū)之間的流通性差距仍然巨大，甚至可以說生態(tài)新城東片區(qū)以一己之力撐起了生態(tài)新城區(qū)域的二手房成交。
此外，像清江浦區(qū)工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)新港遠郊板塊的二手房流通性與主城其他板塊的差距也在擴大。
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從價格方面看，相比掛牌價，成交降價仍是主流。
3月份淮安降價最多的一套房源掛牌價和最終成交價之間的差距甚至達到了65萬。
在降價TOP10的房源中，降得最少的一套也降了超26萬。
反觀漲價的，整個月也只有一套。
這套房源位于清江浦區(qū)水渡口板塊的茂華國際匯小區(qū)南區(qū)。戶型建筑面積約167㎡，成交總價140.8萬。這套房子的起始掛牌價只有136萬，最終漲價近5萬元成交。
另外還有5套房源，成交價與掛牌價持平。
其他的房源無一例外都在降價成交！
從成交房源的價格分布看，單價7000/㎡以下的房源占比達到了50%。
這樣的占比也恰恰說明，如今7字頭的房源在淮安已經(jīng)是常態(tài)。而9000+/㎡卻悄悄成了“少數(shù)派”。
但有一點變化是，1.4萬/㎡以上的房源成交占比相對前一月有所擴大。而這一點反應(yīng)的恰恰是終極改善房源成交量起來的表現(xiàn)。
在房價方面，砸盤現(xiàn)象依然存在。
比如開發(fā)區(qū)中部的黃元小區(qū)，一套房源成交單價只有2000出頭。
另外，就在近期開發(fā)區(qū)徐楊板塊的金輝優(yōu)步東郡一套建筑面積約96.72㎡的房源，成交單價僅3723元/㎡，直接打破了小區(qū)的價格谷底。
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成交產(chǎn)品和成交小區(qū)的分布看，建筑面積100㎡以下的小面積房源和140㎡以上的房源成交占比雙雙擴大。
成交房源的面積段中，140㎡以上占比超11%%，而100㎡以下的小面積房源成交占比卻突破38%。
這也說明了，當下二手房市場中純改善需求和真正的剛需都在發(fā)力。
3月30日，淮陰區(qū)鹽河南的國信·金河世家一套別墅，賣出了近500萬的高價，單價更是接近2萬/㎡。
不僅面積大，而且單價高。這也是進入2025年以來，鹽河南板塊首套500萬級的別墅房源成交。
有院子、低密度、長征小學(xué)教育配套加持，這也正說明了，真正改善的好房子，仍然有人接手。
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從成交效率看，2025年3月，成交周期在90天以上的房源占比雖仍然巨大，不過相比前一月正在收窄。。
24小時內(nèi)成交的房源數(shù)量仍然保持了穩(wěn)定的勢頭。
3月成交周期1天的房源數(shù)量達16套，與上一個月相差無幾。
從這些房源的詳細情況看，價格優(yōu)勢仍然是成交效率的巨大推動力。
比如說，清河老城區(qū)的大河新城，小面積的房源成交單價竟然只有3600+/㎡。