金茂璞逸豐宜，屬于豐臺區，位于南三環外300米，到5號線劉家窯地鐵站1公里左右，到10號線宋家莊站1.2公里左右，到地鐵站的距離不遠不近。三環邊的優勢，到東西城、國貿等區域上班都不遠。小區周圍的生活配套特別成熟，是一個很具有生活氣息的地方。

由于在南三環，大家比較擔心周圍的城市界面，先介紹下周圍的情況：

東面：福臻家園，2006-2008年的純商品房小區，總高9-11層，不是很高的樓。

北面：橫一條小區，九幾年的老房子，總高6層沒電梯。

南面：元熙華府，2019年的商品房，次新房，總高28層，政怡家園2006年的小區，市委家屬樓，總高15-18層。

西面是一片平房，銷售說沒有產權，很快就能拆，除了西面平房影響觀感，其他幾個方向都還好。

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金茂璞逸豐宜，是豐臺第一個“好房子標準”的項目，南向贈送了內陽臺+外陽臺，內陽臺是贈送一半面積，外陽臺是全部贈送的，但陽臺不能封，北邊贈送設備平臺，完全贈送，所以得房率達到了90%以上，而且房子的層高有3-3.15米。

一共14棟樓，南區6棟樓，北區8棟樓，總高5-18層的，洋房和高層都有，北地塊容積率1.81，南地塊容積率2.75，預計27年6月份交房。10層以下是一梯兩戶，10層以上是兩梯兩戶，車位配比1:1.03。

外立面是棕紅色的石材+棕紅色的鋁板，沒有用真石漆。

園林上采用一主兩副下沉庭院設計，打造森系療愈的自然景致。北區有一個2000平米的下沉式會所，水吧區、藝術廊道、健身區、壁球館、瑜伽室、私宴、游泳池、景觀茶室八大功能區。南北區都做了架空層的設計，一層沒有房子，挑高3.6米的空間，可以作為業主活動的空間。

戶型上，南地塊110平米和135平米戶型為主，北地塊基本都是大戶型，有少量110戶型。指導價10.75萬，目前價格在9-9.5萬左右。裝修上，金茂采用的自己的智能系統，有六恒科技，恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒凈。地源熱泵+室內毛細，使家里溫度一直保持在22-24度。

最后，看一下戶型圖：

（1）主力戶型是153平米，全部都在北區，四室兩廳兩衛，有6.7米的大面寬，得房率90%，確實感覺很不錯。

（2）135戶型，全部都在南區，四室兩廳兩衛，面寬4.2米，客廳+兩個臥室朝南，兩個臥室朝北，雙明衛。

（3）110戶型，南區和北區都有這個戶型，只有雙面寬，兩個臥室朝北，是上一代的傳統戶型了，看著有點一般，不符合對新產品的要求。

（4）176戶型，在北區北邊兩棟樓，四室兩廳三衛，面寬5.5米，客廳+兩個臥室朝南，兩個臥室朝北，得房率92.5%。

（5）190戶型，在北區樓王位置，最大的戶型，在最好的位置，四室兩廳三衛，面寬5.6米，客廳+三個臥室朝南，一個臥室朝北，大面寬，短進深。