根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2025年2月，杭州全市共成交5977套二手房，與去年2月相比，增長了135%。

這一數(shù)據(jù)乍一看的確振奮人心，但細究下來，會發(fā)現(xiàn)并非如此。

要知道，2024年2月經歷了完整的春節(jié)假期，而今年春節(jié)假期則橫跨1、2兩個月份，倘若將這兩個月份成交之和放到一起再進行同比，則相對更加客觀。

初步統(tǒng)計，去年1、2月二手房成交之和為9206套，今年為12041套，同比增長約30.78%，這一數(shù)字同樣在證明，杭州二手房市場活躍度正在上升。

不過在價格方面，未漲反降。

手邊買房數(shù)據(jù)，2月份杭州二手房成交均價為32023元/㎡，環(huán)比下降0.29%；掛牌均價為32188元/㎡，環(huán)比上漲0.21%。

“以價換量”成為目前杭州二手房市場常態(tài)，房東給出的價格更加“誠心”，購房者購買的意愿同樣在日漸攀升，數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房近半月帶看量高達39萬次，刷新近兩年帶看記錄。

再次行情下，朋友圈內的中介發(fā)布“已成交”信息也越來越多，再加上近期杭州土拍“地王”頻現(xiàn)、一些取消限價的新房樓盤價格上漲，一些人從而產生“焦慮”的心態(tài)，是不是房價要上漲了？

需要說明的是，二手房在價格方面上漲，短期內并非易事。

這一點或許從上個月杭州二手房成交套數(shù)排名在前列的小區(qū)能夠看出一些端倪。

數(shù)據(jù)來源：手邊買房

在這份榜單中，粗略瀏覽一遍就會發(fā)現(xiàn)，為何這些二手房的成交價格如此之低？

除位于亞運村的綠城桂冠東方成交均價50926元/㎡之外，前十名中位于臨安的二手房小區(qū)占位多名，并且成交均價為“1”字頭的小區(qū)十分密集。

其中，位于臨安青山湖科技城板塊的中天珺府2月份成交70套二手房，穩(wěn)坐榜首，網簽均價為13624元/平米。

可見，幾個月前改善二手房的“主流風”正在逐漸消失，購房者對價格越來越敏感，剛需、剛改群體正在重新“奪回”自己的主導權。

“不降價不會買，真正降到自己的心理價位，我還要再和房東砍一砍。”李女士正是剛改群體中的一員。

她的老公在北京工作，日常回來的不多，李女士則和自己的母親在家照顧兩個娃。

“現(xiàn)在三個房間，一個男孩一個女孩，再長大點房間肯定不夠，所以想著有合適的房子再買一套，但這事說著急也不著急，畢竟眼下這套房子住著還蠻舒服，所以只有看到自己滿意的房子，并且價格還要美麗，我才會下手。”

像李女士這樣心理的購房，如今并不在少數(shù)，有需求也可以買，但重點看的是價格。

二手房市場本就如此，是房東與購房者的一場心理戰(zhàn)。

一些房東當下已經選擇“示弱”，許多認可目前房價的購房者因此成交，但接下來，則是另外一批房東與購房者的“磨合”，是房東繼續(xù)堅守房價，亦或是購房者擁有更強的耐心，才是今年二手房市場內最大的看點。