樓市四月天：一線火熱與三四線寒冬交織，第四代住宅引發(fā)市場裂變。

樓市四月天：一線漲32%VS三四線滯銷，樓市“幸存者游戲”怎么玩？

4月樓市“降溫”真相：一線漲、三線跌，分化背后的邏輯。

樓市四月天：一半是火焰，一半是“貧民窟”陷阱。

深圳福田某樓盤開盤現(xiàn)場，西裝革履的銷售舉著喇叭喊：“最后一棟！買到就是賺到！”隔壁小區(qū)業(yè)主群里，王姐的二手房掛牌價比兩年前低了80萬，評論區(qū)只有中介機器人刷屏的“降價急售”。

這魔幻一幕不是個例。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2025年4月上半月全國26個重點城市新房成交環(huán)比降14%，但一線城市同比逆勢漲32%。北京朝陽區(qū)某改善盤開盤秒光，鄭州遠郊項目卻連發(fā)20條促銷短信無人問津。樓市正在上演一場殘酷的“幸存者游戲”——有人擠破頭搶房，有人揮淚甩賣。

諷刺的是，這場游戲的“催化劑”叫“第四代住宅”。超高得房率、空中花園、智能家居……開發(fā)商用這些概念把新房價格抬得比同地段二手房價高出30%-50%，就像給毛坯房套上奢侈品包裝。廣州某項目銷售直言：“我們賣的不是房子，是城市核心資源的入場券。”

【中場：政策強心針為何難救三四線？】
去年9月的史詩級救市政策，效果堪比“西藥治感冒”——治標不治本。央行降息、城中村改造、財政收儲……這套組合拳在一線城市打出暴擊傷害，卻對三四線城市的樓市“血量”毫無加成。

數(shù)據(jù)揭示真相：杭州2025年4月土拍溢價率沖至74%，哈爾濱新房庫存去化周期超30個月。中指研究院報告顯示，一季度44個重點城市租金下跌，但深圳、上海租金逆勢微漲0.6%。政策像“定向灌溉的滴管”，只澆得動核心城市的沃土，荒漠化區(qū)域依舊干涸。

更荒誕的是“以價換量”的惡性循環(huán)。鄭州某項目打出“買洋房送車位”的旗號，結(jié)果周邊二手房掛牌量激增30%。“開發(fā)商用新房打壓二手房，最后自己也被反噬。”當?shù)刂薪槔侠畛橹鵁熆嘈Γ?ldquo;現(xiàn)在買房像炒股，追漲殺跌的人比剛需還多。”

【終局：當關(guān)稅戰(zhàn)撞上樓市周期】
往年4月是政策觀望期，今年卻多了個變量——中美關(guān)稅戰(zhàn)。雖然對樓市的直接沖擊尚未顯現(xiàn)，但外貿(mào)企業(yè)主陳先生的遭遇很有代表性：“原本計劃在東莞換套大平層，現(xiàn)在海外訂單砍半，買房計劃無限期擱置。”

這種傳導鏈條正在發(fā)酵。貝殼數(shù)據(jù)顯示，4月東莞二手房帶看量環(huán)比降18%，但深圳前海片區(qū)同比漲40%。經(jīng)濟基本面的波動，讓樓市分化從城市級別細化到板塊級別。北京望京的程序員搶著買學區(qū)房，通州的上班族卻連夜降價拋售。

比數(shù)據(jù)更值得警惕的是情緒撕裂。社交平臺上，一線業(yè)主高呼“核心資產(chǎn)永不敗”，三四線網(wǎng)友嘲諷“擊鼓傳花到幾時”。這種對立像極了2015年股災前的氛圍——所有人都知道泡沫存在，但沒人相信自己是最后接盤者。