今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)。從樓市成交來(lái)看，克而瑞研究中心根據(jù)自然資源部和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)估算，一季度，全國(guó)一二手房成交總量同比增長(zhǎng) 10%，其中二手房大幅增長(zhǎng) 34.7%。
從土地市場(chǎng)來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1—4 月，22 個(gè)重點(diǎn)城市土拍月度平均溢價(jià)率均在 20% 左右。4 月土拍熱度不減，多地相繼拍出高溢價(jià)地塊，其中，4 月 22 日，杭州兩宗地溢價(jià)率分別達(dá)到 59.4%、74.4%。
一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)正式迎來(lái)交易規(guī)模的企穩(wěn)信號(hào)，盡管 4 月新房成交增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，但二季度或?qū)⒀永m(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目未來(lái)將多開(kāi)發(fā)為改善型產(chǎn)品，有助于促進(jìn)改善型住房需求釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
一、一二手房成交總量同比增長(zhǎng) 10%
近日，自然資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記 164.6 萬(wàn)件，同比增長(zhǎng) 34.7%?？硕鹧芯恐行闹赋觯@是官方公開(kāi)披露的全國(guó)二手房交易規(guī)模數(shù)據(jù)。
而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—3 月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積 21869 萬(wàn)平方米，同比下降 3%。克而瑞研究中心據(jù)此估算，一季度全國(guó)商品房成交大約 219 萬(wàn)套。
克而瑞研究中心認(rèn)為，相比一季度一手房的持續(xù)筑底而言，二手房市場(chǎng)率先一步迎來(lái)大幅上漲，并拉動(dòng)一季度一二手房成交總量達(dá)到 383 萬(wàn)套，同比增長(zhǎng) 10%。2025 年初房地產(chǎn)市場(chǎng)也正式迎來(lái)了交易規(guī)模的企穩(wěn)信號(hào)。
從 4 月的成交情況來(lái)看，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，重點(diǎn) 26 城 4 月上半月成交面積達(dá) 317.17 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 14%，與去年同期基本持平。同比來(lái)看，一線城市率先回穩(wěn)，4 月上半月成交量較去年同期增長(zhǎng) 32%；二線和三四線城市則同比分別下降 10% 和 8%，更多是局部復(fù)蘇。