1月20日樓市迎來重磅節點，一天之內3場高層發布會密集召開，國家發改委、財政部、自然資源部接連釋放利好，從穩收入、強財政到支持城市更新，多維度為樓市托底，剛需和改善型住房需求迎來雙重提振，市場信心持續回暖。

 

上午國新辦首場發布會，國家發改委明確將制定城鄉居民增收計劃，同時清理消費領域不合理限制。這對樓市而言，前者直接破解居民“不敢買房”的核心痛點——收入預期穩定了，購房底氣才足；后者釋放了樓市限制性政策加速退出的信號，后續各地或進一步松綁購房門檻，讓合理住房需求順暢釋放。

 

緊接著下午的第二場發布會，財政部釋放積極財政政策信號，明確擴大財政支出規模，深化地方專項債“自審自發”試點。專項債效率提升后，城中村改造、存量商品房盤活的資金保障更到位，既能消化庫存，又能完善保障房供給，同時為房企紓困提供支撐，從供需兩端穩定樓市。

 

同日，自然資源部同步召開發布會，聯合住建部出臺城市更新11項支持措施，優化存量土地利用、創新不動產登記服務，還明確妥善處置歷史遺留問題。這不僅能加速老舊小區改造、提升住房品質，還能破解部分項目辦證難等問題，讓購房者更安心，也為城市更新按下快進鍵，帶動周邊住房價值提升。

 

其實開年以來，樓市利好就呈密集落地態勢，此次3場高層發布更是形成政策合力。此前換房個稅退稅延長、住房增值稅稅率下調，加上商貸利率低位運行、公積金政策即將迎改革，已大幅降低購房成本；此次高層加碼，更是從經濟基本面、資金保障、城市配套等維度，全方位筑牢樓市平穩發展根基。

 

業內專家解讀，此次單日3場重磅發布，罕見且意義重大，標志著樓市支持已從單一短期刺激，轉向基礎秩序構建和生態培育。一方面通過穩收入、降成本，激活剛需和改善需求，另一方面通過城市更新、專項債發力，優化住房供給、防范市場風險，推動樓市從“規模擴張”轉向“品質提升”，適配居民從“有房住”到“住好房”的需求轉變。

從市場反應來看，政策暖風已帶動積極信號，近期重點城市二手房帶看量回升，改善型大戶型成交占比提升，購房者入市意愿增強。對于剛需群體，后續購房門檻或再降、成本更低；對于改善群體，換房流程更順、配套更優；對于房企，融資環境改善，保交樓更有保障，爛尾風險進一步降低。

當下樓市正處于企穩回升的關鍵期，此次3場高層發布釋放的利好，不僅能緩解當下市場壓力，更能為中長期發展定調。后續各地或結合自身情況跟進落地細則，購房者可重點關注本地政策動態，把握窗口期。

你覺得此次3場高層釋放的利好，對你的購房計劃有影響嗎？你最期待本地落地哪些樓市支持政策？歡迎在評論區留言討論。