房地產(chǎn)市場的動向廣受矚目，房價(jià)的走向更是眾人熱議的核心。在這個(gè)變幻莫測的市場里，眾多因素相互交錯(cuò)，對樓市的發(fā)展產(chǎn)生著影響。

當(dāng)下，我國的房地產(chǎn)市場遭遇諸多挑戰(zhàn)。從宏觀的角度來講，經(jīng)濟(jì)形勢的改變給房地產(chǎn)市場帶來了深刻的影響。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太樂觀之時(shí)，民眾消費(fèi)的意愿比較欠缺，這在一定程度上也抑制了房地產(chǎn)市場的需求。

 

在市場方面，庫存問題對眾多城市而言是個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。拿今年年初至十月的數(shù)據(jù)來看，狹義的庫存面積僅僅削減了0.29億平方米，而廣義的庫存面積竟達(dá)到25.2億平方米。

狹義的庫存所指的是那些能夠出售卻還沒有售出的房源，而廣義的庫存涵蓋了從開工起計(jì)算的全部房源。這一數(shù)據(jù)明確地顯示，在北上廣深等為數(shù)不多的特大城市之外的眾多地方，庫存所帶來的壓力仍然是非常大的。

 

為了應(yīng)對這一局面，房企不得不采取“以價(jià)換量”的策略。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，這似乎是房企求得生存的無奈選擇，但從本質(zhì)上看，這也是買方市場下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然階段。新房產(chǎn)業(yè)鏈的狀況同樣不容樂觀。截至十月底，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10.63萬億元，同比下降10.3%；開工面積僅為4.4億平方米，遠(yuǎn)低于三年前的14.6億平方米；債券融資總額也為4420億元，同比下降25.6%。

房價(jià)的持續(xù)下跌是由這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)的下滑所造成的。新房產(chǎn)業(yè)鏈包含“拿地、融資、開工、銷售”等諸多環(huán)節(jié)，當(dāng)前，這些環(huán)節(jié)均遭遇了不同程度的難題。

 

在新房“產(chǎn)業(yè)鏈”尚未回暖之前，止跌成為了樓市的核心任務(wù)。只有解決了這一系列問題，才能讓樓市重新運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而帶動家具、家電、建筑、設(shè)計(jì)等50多個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。民眾的心理預(yù)期也是影響房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要因素。當(dāng)前，購房者的信心受到多種因素的影響，如經(jīng)濟(jì)形勢、政策導(dǎo)向以及市場預(yù)期等。

在這樣的情形之下，不少人對房價(jià)未來的走勢抱著觀望的態(tài)度，覺得房價(jià)還會持續(xù)下降。雖然和兩三年前相比，2024年房價(jià)的下跌幅度已經(jīng)有所收斂，但是民眾當(dāng)中仍然存在房價(jià)在不斷暴跌的觀點(diǎn)。

 

這種預(yù)期在一定程度上抑制了市場的活躍度。例如，一些人認(rèn)為在徹底解決資金問題之前，公眾對房價(jià)下跌的預(yù)期恐怕難以改變。

在實(shí)際情況里，雖然財(cái)政部等部門出臺了像稅費(fèi)優(yōu)惠政策這樣的一些政策，這些政策在某種程度上能夠減輕購房者的壓力，可是這并沒有直接使民眾對房價(jià)下跌的預(yù)期發(fā)生改變。

 

房企的資金狀況愈發(fā)受到人們的高度關(guān)注。一方面，融資的困難程度在持續(xù)增加。

拿一些具有代表性的房企來說，在經(jīng)歷了某一階段的增長之后，就逐漸出現(xiàn)下滑的態(tài)勢，而且下降幅度比較顯著。這致使開發(fā)商的資金鏈處于緊張的狀態(tài)，在獲取土地以及投資等事務(wù)的決策上受到了約束。