南通3月樓市冰火兩重天！二手房成交暴漲44%，學區房殺瘋了！但新房銷量跌14%，部分樓盤虧本甩賣！未來咋走？看完這篇你就懂了！
南通3月樓市關鍵數據
一手房成交量409套（市區）， 同比下降↓26%，環比下降↓14%，新房市場持續低迷，部分樓盤降價35%仍難賣 。
二手房成交量1700+套（主城區） ，同比增長↑32%，環比增長↑44%，學區房撐場，銀花苑、學田新村等成交超200套 。
繁榮線方面，二手房>新房， 二手房碾壓新房，現房+價格優勢成關鍵 。
后續趨勢，預計將溫和復蘇，但分化加劇，政策刺激+學區季支撐，但庫存壓力仍大 。
詳細拆解：南通樓市到底怎么了？
1?? 二手房殺瘋了！學區房成“救市主力”
- 數據炸裂：3月南通主城區二手房成交1700+套，環比暴漲44%！創年內新高！
- 學區房最猛：銀花苑、學田新村等學區房成交超200套，家長搶破頭！
- 價格大跳水：部分學區房比2021年跌超50%！比如郭里園小區，有房源單價僅1.3萬/㎡（2021年近3萬）。
- 為啥火？現房+降價+學區季，剛需和改善客都在抄底！
2?? 新房涼涼？有樓盤降價35%仍賣不動！
- 成交量暴跌：3月市區新房僅409套，同比跌26%，環比跌14%。
- 價格戰慘烈：綠城·桂雨朝陽從2.5萬/㎡降到1.6萬/㎡，相當于虧本甩賣！
- 庫存壓力大：市區新房庫存9866套，去化周期20個月，遠郊板塊更難賣。
- 為啥慘？期房風險+同質化嚴重，購房者更傾向現房二手房！
3?? 繁榮線：二手房碾壓新房，市場分化嚴重
- 二手房贏麻了：現房+降價+學區剛需，成交熱度碾壓新房。
- 新房躺平：遠郊板塊（如金沙灣）新房售價甚至低于拿地價，開發商血虧！
- 核心區VS郊區：中創區、崇川區還能撐，但郊區庫存高企，去化難！
4?? 未來趨勢：政策托底，但難改分化格局
? 利好因素：
- 政策刺激：購房補貼、公積金優化、房票跨區等政策持續發力。
- 學區季支撐：5月前學區房仍會有一波熱度。
- 上海外溢：周邊核心城市回暖，或帶動南通部分需求。
? 風險因素：
- 庫存壓力：新房去化周期長，部分板塊（如金沙灣）庫存積壓。
- 房企資金鏈：部分項目降價仍難賣，恐影響交付信心。
互動時間：南通樓市，現在是抄底還是觀望？
你怎么看？
- A. 趕緊買！學區房+政策利好，現在不買更貴！
- B. 再等等！新房可能繼續降價，不著急！
- C. 只考慮現房，期房風險太大！
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