3月，杭州十區(qū)二手房成交12413套，僅次于2017年4月（12666套），創(chuàng)近8年新高。

我愛我家數(shù)據(jù)顯示，綠城翡翠城3月成交71套房源，成交均價(jià)30377元/㎡，為杭州二手房月度成交套數(shù)榜首。

一個(gè)開發(fā)近20年的超級(jí)大盤，為何成了杭州二手房的流量擔(dān)當(dāng)？

杭州城西超級(jí)大盤

曾創(chuàng)下“2萬(wàn)人搖”紀(jì)錄

綠城翡翠城，位于余杭區(qū)閑林板塊，高教路與五常大道交叉口，比鄰地鐵3號(hào)線高教路站。

小區(qū)占地面積約1400余畝，開發(fā)周期接近20年，共分四期開發(fā)，總戶數(shù)超8000戶。一期于2005年首開，首開均價(jià)6500元/㎡左右；四期梧桐郡在2019年左右開盤，曾創(chuàng)下“2萬(wàn)人搖”紀(jì)錄。

 

翡翠城全景圖 攝影：姚曹潔

翡翠城一、二、三、四期，分別位于以高教路與五常大道為坐標(biāo)軸的四個(gè)象限內(nèi)，每一期都有自己不同的建筑風(fēng)格。

一期、二期的物業(yè)類型，以高層和小洋房為主。其中，一期為綠城經(jīng)典一代建筑風(fēng)格，外形酷似桂花城，外立面以涂料為主，于2008年左右率先交付。

 

翡翠城一期實(shí)景圖 攝影：詹慧雯

二期為綠城經(jīng)典二代建筑風(fēng)格，擁有弧線形的大陽(yáng)臺(tái)，外立面以面磚外主，外形酷似春江花月，外立面以面磚外主，于2010年至2015年期間分批交付。

 

翡翠城二期實(shí)景圖 攝影：姚曹潔

不同于一、二期，三期開始加入了法式排屋產(chǎn)品，高層則為綠城三代建筑風(fēng)格，外形酷似西溪誠(chéng)園，外立面以干掛石材為主，于2015年至2017年期間分批交付。

 

翡翠城三期實(shí)景圖 攝影：詹慧雯

四期則為大家熟悉的“萬(wàn)人搖”樓盤梧桐郡，物業(yè)類型以高層為主，外立面呈藍(lán)灰色，為玻璃幕墻、鋁板線條與涂料的組合，于2021年左右交付。

 

翡翠城四期實(shí)景圖 攝影：姚曹潔

由于開發(fā)周期較久，不同年代的產(chǎn)品在施工工藝、建筑材質(zhì)等方面都有差別，再加上產(chǎn)品定位上的差異，導(dǎo)致翡翠城不同年代、不同類型的房源價(jià)格差距很大。

以高層產(chǎn)品為例，一期、二期目前成交價(jià)在2.5萬(wàn)元/㎡左右，三期小戶型成交價(jià)在3萬(wàn)元/㎡左右、大戶型成交價(jià)在3.5萬(wàn)元/㎡左右，四期的成交價(jià)在3.5萬(wàn)元/㎡左右。

此外，低密類產(chǎn)品的價(jià)格，又會(huì)明顯高于高層住宅。

比如，翡翠城洋房一本證房源成交均價(jià)接近4萬(wàn)元/㎡，排屋則高達(dá)8-9萬(wàn)元/㎡。

開發(fā)近20年的小區(qū)

為何成了杭州樓市頂流？

一個(gè)開發(fā)近20年的小區(qū)，為何突然成了杭州二手房市場(chǎng)的流量擔(dān)當(dāng)？

其一，是小區(qū)環(huán)境和品質(zhì)。走進(jìn)翡翠城，你會(huì)發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)植物茂密、郁郁蔥蔥，鳥叫蟬鳴，整體生態(tài)環(huán)境非常好，生活在翡翠城就像生活在植物園里一樣。綠城不同時(shí)期的設(shè)計(jì)理念、人居理念，均在翡翠城不同期中得到了很好的實(shí)踐。

其二，翡翠城戶數(shù)眾多，產(chǎn)品類型豐富，高層、洋房、排屋都有。無(wú)論是總價(jià)200萬(wàn)的剛需，四房的初級(jí)改善，還是城西低密終極改善，都能在翡翠找到自己理想的住所。

德佑翡翠城店店長(zhǎng)周昌東告訴記者，翡翠城每一期產(chǎn)品都有自己的受眾群體，就看購(gòu)房者的需求以及總價(jià)承受能力。

“購(gòu)買四期梧桐郡的客群，會(huì)偏年輕化一些，以未來(lái)科技城剛需為主。城西閑林一帶的初改客群，會(huì)首選置換到翡翠城，這邊更靠近地鐵站，小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)都更好。此外，還有不少?gòu)氖袇^(qū)方向過(guò)來(lái)養(yǎng)老的人，也會(huì)選擇買在翡翠城的洋房或排屋。”